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中国マネー、米国不動産からの撤退加速|中国政府の政策、米中間対立が背景化

投稿日:2019年1月31日 更新日:

2018年の中国による米商業不動産の購入額が2012年以来の低水準に落ち込んでいます。これは中国政府が経済成長の鈍化を背景に、自国投資家に国内への資金還元の圧力をかけ続けているのが原因の一つと捉えられています。 過去5年間、米国不動産の象徴として猛烈な買い付けを行って購入額を順調に伸ばし続けていましたが、2017~2018年にかけて顕著に減速してきています。
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引用元:THE WALL STREER JOURNAL
また、2016年の米国不動産トップからも、かなり順位を落とし、購入額は当初の1/3ほどにとどまっています。 仮想通貨CoinFan 初心者講座20190131-2
引用元:THE WALL STREER JOURNAL
何故、このように顕著に中国投資家の米商業不動産から撤退が加速しているのでしょうか。中国政府の圧力だけでなく、その他の複雑に絡んだ原因も考察していきたいと思います。
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米中間の貿易面や政治面の対立

昨今、米中経済戦争、米国トランプ政権と中国政府の対立が表面化されているのも中国企業や投資達に居心地の悪い場所へとなってきているとアナリストらは語っています。

中国政府の政策努力

中国人投資家は政府が海外投資規制を緩和したのを受け、数年前から米不動産市場への重点投資を始めました。また一部の中国人投資家は、 ニューヨークやサンフランシスコ、ミネアポリス、ビバリーヒルズ などの象徴的不動産の取得に興味を持っていたようです。 2017年~2018年にかけての減速は、 中国政府による通貨安定化、企業債務削減、経済成長鈍化の抑制に向けた海外投資制限などの政策努力を反映しているものとも言われています。中国の一部開発業者は現在、国内で厳しい資金調達環境に直面するなか、米国に保有していた不動産の一部を売却することで代替資金を調達しようとしています。 しかし、 米不動産仲介大手クシュマン・アンド・ウェイクフィールド(C&W)の中国直接投資部門を担当するシニア・マネジングディレクター、シンイ・マッキニー氏 はこう語っています。
「投資家は以前、『ニューヨーク、あるいはサンフランシスコの中心部で最も高額なビルが欲しい』と言っていたが、現在はより運用利益を重視するようになっている」 https://jp.wsj.com/articles/SB11163902675293294257404585092663420379000?ns=prod/accounts-wsj
仮想通貨CoinFan 初心者講座20190131-4   今後、財力を全面に剥きだしたビッグマネーによる高層ビルやホテルなどの巨額投資から、より堅実的な平凡な不動産に運用による投資モデルに流れていくのでしょうか。今後の動向に注目です。 =====================================================

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